Taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e taxa de permeabilidade.

Taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e taxa de permeabilidade do solo são parâmetros utilizados pelo poder público para frear, manter ou acelerar o crescimento urbano de certa região na cidade. Estes parâmetros são definidos pelo corpo técnico de planejamento urbano e podem ser encontrados no Zoneamento do seu município. Ou seja, a cidade é dividida por Zonas e cada uma dessas Zonas têm sua taxa de ocupação, seu coeficiente de aproveitamento e sua taxa de permeabilidade específica, de acordo com o que é adequado aos objetivos da sua cidade. Essas informações são públicas e estão disponíveis no site da sua cidade ou no próprio setor de planejamento. A taxa de ocupação é a porcentagem do terreno ocupada pela projeção do edifício no solo. Ou seja, é a área do pavimento térreo somada às áreas excedentes dos outros pavimentos. O coeficiente de aproveitamento é a relação entre a área total construída e a área do terreno. Ele determina a somatória de toda a área que poderá ser construída em um terreno. A fórmula para calcular o coeficiente de aproveitamento é: Área total construída / Área do terreno. A taxa de permeabilidade é relação entre a área penetrável pela água da chuva e a área total do terreno. Ela é extremamente importante, principalmente nos grandes centros urbanos, porque garante que haverá escoamento de água no momento de uma grande tempestade. Se ela tivesse sido estabelecida e respeitada desde o início das grandes ocupações urbanas, a maior parte dos nossos problemas com alagamentos seriam evitados no Brasil.