Depreciação imobiliária

“A depreciação de um imóvel é devida a vários fatores e inclui em si vários conceitos, sendo os mais referidos, embora existam de forma direta ou indireta outros que possam determinar a sua existência: a depreciação física, a depreciação funcional ou por obsolescência, a depreciação ambiental e a depreciação devida a fatores econômicos. Para o cálculo da depreciação física foram definidas tabelas e funções de cálculo. Mesmo assim a sua determinação continua a depender em grande medida da sensibilidade, experiência e porque não dizer, do arbítrio do avaliador. O cálculo da depreciação baseia-se em vários métodos, tendo por base funções diversas. Esta diversidade resulta das múltiplas variáveis em jogo e consequente desconhecimento da função única aplicável a este cálculo. Quando a fórmula não é aplicável o avaliador, em função dos dados e das características do bem em análise, tende a procurar uma fórmula mais adequada. Como métodos de cálculo mais conhecidos e utilizados, referem-se:Depreciação linear / Depreciação exponencial (Kwentzle) / Depreciação (Ross-Heidecke)”
Fonte: Antônio José de Souza Pereira – Mestre em Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto – Portugal