Junior Neves – 11/11/2022
A avaliação de Galpões Industriais, muitas vezes traz uma certa complexidade para o avaliador, que caso este não esteja preaparado para executar este trabalho, não consegue alcançar o objetivo solicitado pelo seu contratante. O objetivo sempre é determinar de forma técnica o valor de mercado do bem avaliado, porém, a pergunta que tem de ser respondida é PARA QUAL FINALIDADE AFERIMOS ESTE VALOR?
Vou citar algumas situações as quais exigem a avaliação mercadológica dos Galpões:
- Determinação de valor para compra e venda;
- Atualização de patrimônio;
- Garantia de empréstimos bancários;
- Para contratação de seguros;
- Opreações de Sales Back ou Built to Suit;
- Fusão e cisão de empresas;
- Partilha de Bens;
- Desapropriações;
- Determinação de liquidação forçada;
- Pagamento de indenizações;
- Processos Judiciais;
A análise técnica de Galpões Industriais, é muito complexa, pois existem diversas tipologias destes ativos, tais como, graneleiro, estilo doca, depósito com pontes rolantes, centro de distribuições de mercados diversos, dentre outros. Pois é, cada um destes imóveis têm suas particularidades, que podem agregar valor além das tradicionais características, de localização, área territorial, área de construção, padrão construtivo, acesso e conservação. Quando for avaliar um Galpão Industrial, gaste mais tempo em sua vistoria inicial, anotando minuciosamente e fotografando cada detalhe, para que isso lhe facilite no momento dos cálculos e de suas análises técnicas, desta forma conseguirá atender ao seu cliente de forma eficiente e assertiva.
