Junior Neves – 14/11/2022
Quando vamos executar o serviço de avaliação de imóveis, seja ela para qualquer dos motivos, temos que seguir as normas técnicas, como ABNT e os padrões de nossos órgão competentes. Porém, o BOM avaliador, também atenta para outros fatores que nem sempre estão disponíveis nas literaturas técnicas, mas que influenciam muito no valor final.
Um dos fatores que os profissionais muitas vezes não levam em conta é a questão da segurança, seja ela pública, ou mesmo privada. Este fator não tem definidamente índices a serem usados para valorização ou mesmo depreciação do ativo o qual estamos avaliando, no entanto no momento de sua conclusão este fator deve ser citado, logicamente embasado em números, para que o serviço seja esclarecedor em todo os aspectos.
O Jornal Estado de Minas, fez um levantamento exclusivo sobre a distribuição geográfica das ocorrências violentas na capital mineira, com base em números fornecidos pela Polícia Militar de Minas Gerais, mostrando que a área central apresentou 474 ocorrências entre janeiro e julho de 2022 – um nível muitas vezes maior que nos demais da lista dos 10 mais violentos:
- Santa Efigênia (76)
- Carlos Prates (75)
- Floresta (71)
- São Luiz (69)
- Céu Azul (66)
- Savassi (65)
- Mantiqueira (62)
- Serra (60)
- Lagoinha (59)
Com estes dados é possível concluir que apesar do valor do imóvel aferido, muitas vezes perde liquidez em virtude desta informação, pois quando se faz uma avaliação de mercado para compra e venda, os interessados terão mais embasamento para suas tomadas de decisões.
