O Mercado de Lançamento também será afetado?
O patamar de 02 dígitos para a taxa Selic (A Selic é a taxa média dos empréstimos feitos entre bancos, onde os títulos públicos federais são usados como garantia.), já eram previstos conforme relatório “FOCUS” divulgado pelo BC na segunda 31/01/2022.
A taxa Selic serve de instrumento para o controle da inflação, porém quando ela se encontra em alta, afeta diretamente os investimentos, financiamentos, empréstimos e cartões de crédito. Diante desta afirmativa o Mercado Imobiliário é diretamente influenciado.
Para quem adquiriu seus imóveis na planta, os conhecidos Lançamentos, nos anos de 2020 e 2021, tinham a Selic por volta dos 2%, os financiamentos estavam acessíveis e com taxas de juros bem menores. Agora que estes compradores terão de entrar em seus financiamentos, infelizmente terão de amargar esta alta e terão de pesquisar bem nas instituições financeiras para encontrar a que oferecerá a melhor opção de financiamento.
Para quem está pensando em adquirir seu imóvel na planta, este sim, poderá fazer um bom negócio, pois nas regras deste setor o pagamento do imóvel se divide em 30% durante a execução das obras, que tem duração média 30 meses, com correção do INCC (acumulado FEV2022 -11,96 %a.a) e os 70% finais, somente quando finalizar as obras.
A tendência da Selic em reverter sua posição e tomar o caminho de queda é bem provável, pois quando ela chega em seus patamares máximos, o mercado começa a reagir e inicia-se o controle inflacionário, a sua queda então, torna-se uma realidade. Quando estes imóveis estiverem sendo entregues, a taxa estará novamente dentro da normalidade.
Em virtude dos acontecimentos nacionais e mundiais (guerra da Ucrânia, Copa do Mundo e Eleições) 2022 ainda tem seus horizontes turvos e não sabemos por quanto tempo teremos a taxa nestes patamares.
Porém o pós eleição traz uma quietude, onde os novos governantes estarão querendo aprovação, e terão de mostrar resultados positivos, podendo assim então, trazer bons ventos, assim esperamos.
Junior Neves
CEO Intermediare – 21/03/2022
